同是父母出资，婚前买房与婚后买房天差地别？

高昂的房价实在是让年轻人望而却步，所以中国家庭买房，父母成了主力。但你知道么？同样是父母出资，婚前买房与婚后买房性质完全相反。

在解释为什么相反之前，我们得先普及一下我国的夫妻财产制度。

民法典第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

这便是著名的夫妻财产约定，大白话就是夫妻可以自由的约定财产怎么分配。只有当约定不明或者无约定时，才适用法定财产制度。

而法定财产制度可以用两句话概括，个人财产个人所有，共同财产共同所有。这听起来是句废话，的确问题的关键在于哪些财产属于个人财产，而哪些财产又属于夫妻共同财产。

民法典第第一千零六十二条、第一千零六十三条分别做了规定。

第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条  下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

不知道你看没看出端倪？

没错，是赠与。应该说父母出资购房，在大多数情况下，都视为赠与。民法典规定，明确赠与给一方的是个人财产，除此之外则属于夫妻共同财产。

但问题来了，中国人向来讲究情面，凡事都不喜约定明白。父母出资这事更是，很难白纸黑字写清楚的。那么父母的出资算是赠与给一方还是双方的呢？

这就是问题的关键了。

我们看看司法解释的原文。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

你看，结婚前亦或是结婚后成了赠与一方还是双方的关键。

法律规定，婚前购房父母出资的，除非明确约定是给双方的，否则视为给一方的赠与。婚后则相反，除非明确约定只给一方的，否则视为给夫妻双方。

这就是为什么，文章开头我们强调，婚前购房与婚后购房，同为父母出资，但性质将会完全相反。

有人问，如果是婚前购房但是署名两个人，这算不算夫妻共同财产呢，泸州法律咨询小编为您分析？

注意，房屋的财产性质与父母的出资赠与是两码事。虽然房屋登记在两人名下，房屋一般会认定为夫妻共同财产，但是离婚时共同财产并不是机械的一人一半进行分割，而是先由夫妻双方协商，协商不成法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

而父母出资前文已经解释，婚前视为对一方的赠与。那么法院在分割的时候，势必会对这部分个人财产进行考量。