德阳知名合同纠纷律师事务所

大家可能会遇见这种情况，交了买房定金，因为某些原因不签购房合同了，开发商不愿退还定金给我们。那到底这买房定金能不能退呢？首先我们来看看关于“定金”的法律规定：《合同法》第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法司法解释》第一百一十五条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由上述规定我们可以知道：商品房认购书其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，守约方的救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，就不能适用定金条款了。即因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如上，因合同主要条款达不成一致意见可以退定金，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同。购房人可以通合同条件谈判时双方修改记录来证明前述条件，或通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要房子，但也以增加补充协议的方式退了定金。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退的哦。

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共同犯罪的客观要件，通常是指各犯罪人一定要有着相同的犯罪活动。所说相同犯罪活动，通常是指各犯罪人为追求同一危害社会结论，成功完成同一犯罪而全面实施的内在联系、相互配合的犯罪活动。在发生危害结论时，其行为均与结论间具有因果关系。这一种相同行为就其表现形式来说，还可以划分为这三种状况：1.相同作为、相同不作为、作为与不作为的紧密结合。相同作为，即各共同犯罪人均全面实施了法律所禁止的行为而组成共同犯罪，比如说甲、乙两人相同将丙杀死，相同不作为，即各共同犯罪人均未切实履行需要切实履行的义务而组成的共同犯罪，比如说儿子、儿媳相同遗弃年迈无独立生活的能力的父母。作为与不作为的紧密结合，即共同犯罪人中有人系作为行为，有人系不作为行为。2.共同直接的全面实施犯罪。在这一种场合中，共同犯罪人并没有分工，均直接的全面实施犯罪的实行行为。3.具有分工的相同犯罪活动。天津刑事诉讼律师总结具体表现为有组织行为、教唆行为、实行行为和帮助行为。在这一种场合中，各人的行为形成有机的整体。

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必备常识一：面对公安机关的审讯，任何人不需要证明自己有罪。《中华人民共和国刑事诉讼法》第四十九条、第五十条规定了公诉案件有罪的举证责任由人民检察院承担，不得强迫任何人证实自己有罪。这就是刑事诉讼法的“不得强迫自证其罪”原则。当事人被抓后，会直接面对公安、检察机关的讯问，在巨大的压力面前，往往不自觉地作出自证其罪的行为。《公安机关办理刑事案件程序规定》第1098条规定，侦查人员应首先讯问犯罪嫌疑人是否有犯罪行为。在笔者承办的众多刑事案件中，往往会在卷宗材料中看到这样问答，问：“你知道你是因什么事被刑事拘留的吗”、“你知道为什么我们会抓你吗”； 答：“知道。因为我做了错事犯了罪，才被刑事拘留。”千万不要小看这一问一答，这说明公安机关已经攻破的犯罪嫌疑人心理防线，接下来的整份讯问笔录将成为一份指控他犯罪的基础证据。正确的应对应该是在不证实自已有罪的基础上客观作答，如果你对自已行为不能准确判断，就如实作答：“我不清楚”或“我不知道”。

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许多刑事案件当事人的亲朋好友从未遇到过刑事案件，事件突然发生在家人身上，被公安机关带走，进入今后的诉讼手续，当事人的家人不太了解很多法律用语，重庆刑事辩护律师在此简单整理刑事诉讼法的基本用语。首先是“当事人”。刑事案件中的当事人包括案件中权利被侵害的被害人、提起自诉案件的自诉人、被办案机关列为侦查对象的犯罪嫌疑人（在审查起诉后到法院称为被告人）。如果有附带民事赔偿的案件还包括附带民事诉讼的原告人和被告人。第二个是“法定代理人”。对于一些刑事案件中犯罪嫌疑人、被告人属于未成年或者属于法律上需要家人代理履行法定程序的。这些嫌疑人的父母、养父母、监护人和负有保护责任的机关、团体的代表都可以做法定代理人，以维护当事人的诉讼权利。第三个是“诉讼参与人”。在刑事案件中包括当事人以及其他参与刑事诉讼的人。除了当事人还包括当事人的法定代理人、案件一方当事人的诉讼代理人、为嫌疑人被告人提供辩护的人、案件的证人、作出鉴定意见的鉴定人和需要出庭翻译的人员。第四个是“诉讼代理人”。在人民检察院提起公诉的案件中，有被害人的，被害人或其法定代理人或近亲属（还包括自诉案件的自诉人及其法定代理人）他们委托的，代理他们参加诉讼的人，还包括附带民事诉讼的代理人。